【最新消息】8月17日，藍光發展公布，公司為19家公司提供擔保，金額共為53.37億元，7月已歸還借款為1.5億元。

　　便利店在我國的地位已經逐步增高，國家甚至推出了相關的政策推動便利店發展，這樣的發展前景吸引了足夠多的用戶去加盟便利店。但是便利店的開設并沒有大家想象中簡單，想要成功的讓店鋪有所盈利，還需要商家對店鋪的地址與周邊商圈有一定的了解與評估。今天就說說便利店選址和商圈分析：怎樣選出合適的店址?

　　一、商圈的選擇與確定

　　通過商圈調查，可以預估便利店座落地點，可能交易范圍內的住戶數、消費水準、流動人口量、營業額;通過實地評估，就店鋪地理位置的便利性、人的動線與流量、車的動線與流量、接近性、視覺效果等，判斷該點是否適合開店，這樣才不致因為盲從而貿然開店，得不償失。

　　二、商圈的重要意義

　　商圈，意指在便利店坐落的地點所能夠交易的范圍、規模。例如徒步區的店可能是方圓300米，鄉鎮地區則可能是方圓1000米(購物不方便、缺乏競爭等因素)，視具體狀況而定。故商圈的選擇必須謹慎，且要調查清楚，方能開創自我的生存空間。

　　一般而言，涵蓋面越大，表示商圈愈大，但實際上，在預開設店的周圍一定有競爭店，經營業績將會被競爭者所瓜分，所以對商圈的評估，并非一成不變，事實上是充滿了變數，評估時必須面面俱到。

　　經營一家成功的便利店，其所需要的條件很多，不過，商圈好壞對營運成功的影響力，可說是關鍵，因為地點好壞直接影響便利店營運的成功率，達60%。因此如何選擇一個好的商圈，對便利店日后的經營發展，有很大的影響。

　　三、商圈區域劃分

　　若依通常的習慣，常將實地環境分成下列幾種。

　　1.住宅區

　　住宅區內的戶數基本上達1000戶左右，如以1戶4人來計算，則人數將達4000人左右。

　　2.教育區

　　教育區及附近有大、中、小學等學校，其中以私立學校較為理想，因其學生大多比較有錢，消費層次比較高。當然，也不能忽視補習班，補習班的集中區將更理想。

　　3.辦公區

　　辦公區指辦公大樓林立的地區，一棟辦公大樓內的員工人數可能超過一二干人，尤其辦公大樓內的上班族外食比例非常高。

　　4.商業區

　　指商業行為集中的地方，由于過路客的增加，形成各種商店聚集之處。

　　5.娛樂區

　　娛樂區指以休聞消費為主的商圈，通常玩樂之后，需要補充體力。

　　由上述不難發現，住宅區的顧客群較為穩定，而且一般性的消費、業績也較固定，如再加上交通主動脈的配合，因為增加部分的外來客，將使該區的業績有上升的可能。

　　3.商圈門店調研(失敗原因)

　　店址選擇的好壞，在開店戰略中是至關重要的。

　　失敗店的主要因素有以下兩點：

　　(1)地點選擇失敗;

　　(2)不熟練的評估人員致使調查的資料與判斷不準;

　　由上述因素可以發現，商圈實地調查及評估準確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實地調查作業應精心細致。

　　如考慮設店出人的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業情形如何、商品的內容如何、價位的高低等，均是衡量的重點。

　　四、店址商圈的主要類型

　　(1)開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：

　　①住宅的種類：

　　A.單身住宅;

　　B.普通小區住宅(分大、中型);

　　C.公寓(分電梯大樓、普通公寓);

　　D.高級住宅區。

　　以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區、老人住宅區，則不太適合。

　　②住戶的構成。便利店的客戶群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業類別來看，司機、工廠上班者，藍領及白領階層以及服務業人員，都是比較理想的對象。

　　(2)商圈內有助于便利店設立的設施，有下列幾種：

　　①中小型企業(內部沒有餐廳);

　　②中大型醫院;

　　③大學、專科及高中職校;

　　④大型集中住宅區;

　　⑤其他。

　　(3)商圈未來發展的具體考慮如下：

　　①地區內人口及戶數的增加;

　　②新設車站的計劃;

　　③學校的建設計劃;

　　④馬路新設、增設及拓寬計劃;

　　⑤小區住宅的興建計劃。

　　(4)商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是區城內有大型店、同類店或商業聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。

　　五、店址的評估

　　評估對便利店的成敗關系很大。一般而言，評估是開店前必要的工作，以國內而言，大多是靠有經驗的人員的經驗來論定，因此評估的結果可能各不一樣。不過普遍來說，調查經驗豐富的老手，比起剛加入評估作業的新人，其評估的結果的準確度優于后者。

　　評估過程中，數據化、定量化評價數據，是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。

　　下面我們將討論一下評估作業的方法。

　　在地點位置詳細圖中，可了解周圍250米內交通、道路、住宅及公共場所的位置關系，進而判斷該點的位置是否理想。

　　方法如下：中心點為欲開的便利店的位置，而3條圓虛線由內而外各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內的道路、住宅及公共場所標注在圈內，再進行分析與判斷。

　　最后再把距離內的商圈標注清楚，就可以很清楚地判斷該點是否可以設店了。

　　以上就是對便利店選址與商圈的相關分析，希望能對各位用戶有所幫助，想要更好的經營便利店，除去首要的選址問題以外，還需要注意店內的收銀系統與設施，這邊推薦友數門店管理系統，專業的研發團隊與售后服務能夠讓商家的使用更放心。